Licencias de obra para reformar en Sevilla: qué necesitas según el alcance
Declaración responsable, obra menor u obra mayor: qué trámite te toca al reformar en Sevilla, qué cambia si el edificio está protegido y qué puede pararte la obra.
Dos Hermanas tiene dos parques de vivienda muy distintos conviviendo, y cada uno pide una reforma distinta. Antes de presupuestar, miramos de qué año es tu vivienda.
Buena parte del casco de Dos Hermanas son bloques levantados entre los setenta y los noventa. Ahí la reforma casi nunca es estética: es de instalaciones. Bajantes de fibrocemento, cuadros eléctricos sin diferenciales por circuito, fontanería de hierro galvanizado que lleva décadas estrechándose por dentro.
También cambia la distribución. Pasillos largos que comen metros, cocinas cerradas de cuatro metros cuadrados y baños con ventilación a patinillo. Abrir la cocina al salón y reordenar el paso suele dar más habitabilidad que cualquier acabado.
En Montequinto y Entrenúcleos el parque es mucho más nuevo, con predominio de adosado y pareado. Aquí las instalaciones están bien y el trabajo se concentra en otra cosa: aprovechar la planta bajo cubierta, cerrar o climatizar el porche, resolver el sótano y poner en valor el patio trasero.
Al ser vivienda con parcela propia, el material se acopia en la obra y se puede trabajar en jornada completa. Los plazos salen más ajustados que en un piso de bloque con vecinos.
En comunidad de vecinos, el horario de obra que tenga acordado la finca manda sobre todo lo demás, y cualquier intervención que toque elementos comunes —bajantes, fachada, cubierta— necesita el acuerdo de la comunidad antes de empezar.
En vivienda unifamiliar el condicionante es el trámite municipal: ocupación de vía pública para el contenedor y la grúa, y declaración responsable o licencia según el alcance. Lo comprobamos antes de comprometer una fecha.
Un único responsable de obra coordina todos los gremios, y el presupuesto se cierra por escrito antes de empezar. La visita para tomar medidas y ver el estado real de la vivienda es gratuita y sin compromiso.
Atendemos Dos Hermanas desde nuestra base en Sevilla. No tenemos oficina abierta al público en el municipio: trabajamos a domicilio, con visita concertada.
Declaración responsable, obra menor u obra mayor: qué trámite te toca al reformar en Sevilla, qué cambia si el edificio está protegido y qué puede pararte la obra.